STJ决定限制Airbnb，但需要与创新一致的观点

nishita119

夏季即将到来，巴西许多地区的房地产市场都发生了变化，高等法院又做出了一项不利于季节性租赁平台（尤其是 Airbnb）的立场。根据 STJ 第 4 小组的规定，未经公寓授权，业主不得短期出租房产。尽管这一决定对投资此类业务的人来说是一个障碍，但它为仍然缺乏监管且在法律不确定性中发生的做法带来了一些指导。但理想情况下，定义来自具体的法律。 巴西立法尚未更新以跟上数字平台的进步和采用的步伐。有一些关于要采取的方向的线索，但并不总是在同一个方向。 《租赁法》（第 8,245/1991 号法律）认为，季节性租赁是指持续长达 90 天的租赁，“用于租户的临时居住、休闲、参加课程、健康治疗、在其财产上进行工作以及发生的其他事实”。仅从某个时间开始”。因此，公寓可以限制合同或财产使用期限少于 90 天。

而且，根据《民法典》第 1,351 条，对公寓协议进行任何形式的变更都必须得到三分之二的公寓业主的批准。 再生产 因此，考虑到房地产法，有一些参数可以指导该问题。判例也并不新鲜。2021年，STJ第 手机号码列表 四小组已发布一项决定，认为当公寓协议规定房产用于住宅用途时，付费住宿活动是不可能的。但值得注意的是，当时该案的报告员、部长路易斯·费利佩·萨洛芒（Luis Felipe Salomão）败诉，理由是平台租赁不属于住宿概念，而是属于短期租赁。 事实是，立法没有考虑这种与技术挂钩的租赁，从而增加了短期租金的比率。萨洛芒在投票中引用了联邦最高法院有关 Uber 等共享交通活动的先例。很快，Airbnb 问题就会提交最高法院，最高法院必须考虑经济自由和财产的社会功能等问题。 理想情况下，除了司法机构之外，立法者也应该调查此事。一部适应新时代的法律将降低司法化率。必须听取不同各方的意见，考虑他们的背景。 一方面，居民担心高周转率，进而担心公寓的保护和安全。



另一方面，整个市场正在升温，通过平台进行季节性租赁的可能性，不可否认，这为这种总是涉及双方不信任和风险的谈判带来了更多的安全性和稳定性。 , 房东和租客.. 例如，非常详细的法律可以定义最短租赁期限，例如针对长期居住的公寓的十天期限。这将是一个合理的利率，这样周转就不会那么激烈，同时使投资于此类租赁的人变得可行。 毕竟，不可忽视的是，房地产市场上已经有相当多的投资者依靠平台季节性出租的机会来购房。因此，有关该主题的决策不仅影响公寓业主和市场领先公司，而且影响涵盖土木建筑和房地产开发市场的整个网络。 在讨论这个话题时，不仅需要回顾基于模拟世界的规范和决策，还要审视所强加的和影响经济和社会关系的创新。诚然，我们不应该受制于技术，但我们应该谨慎地充分利用它们来促进合法性和经济的进步。